Chemin des Iettes 22, Houffalize

Op top Ardennen locatie gelegen Landhuis met vrij uitzicht,  5 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer, eetkamer/keuken. Zeer ruim souterrain en een separate opslagruimte. 
Woonopp. 277m2 gebruiksopp. 441m2, Perceelopp. 4170m2
De woning ligt centraal in de Ardennen vlakbij Houffalize op een rustige locatie en met uitstekende voorzieningen op korte afstand en de snelweg op ca. 9km.

Bezichtig de woning alvast via onze VR 3D presentatie zodat u een goed overzicht hebt:my.matterport.com/show/?m=bKCjK4cSgqQ

Baraque de Fraiture op ca 10 km biedt in de winter skimogelijkheden en de rest van het jaar kunt u hier eindeloos wandelen, fietsen, mountainbiken, golf spelen en nog zoveel meer. De Ardennen zijn de groene bergen van Belgie met vele leuke plaatsjes die naast diverse toeristische attracties een heel mooi niveau van leven kan bieden. Voldoende mooie restaurants, winkels en ook scholen en bedrijven zijn in de omgeving beschikbaar,

Einteilung:

Souterain:

-grote multifunctionele ruimte, ca. 135m2 bereikbaar met eigen ingang, parkeerruimte en toerit aan de zijkant, de   toerit is geschikt voor vrachtwagens indien noodzakelijk.
 De kelder kan als bedrijfsruimte gebruikt worden maar ook als garage voor de nodige auto’s 
-CV ruimte met oliestook (CV installatie met boiler) bouwjaar 2001

Erdgeschoss:

-Hal met fraaie houten trappenpartij op maat gemaakt
-WC mit Waschbecken
-Kantoor
-Tussenhal
-Garage met meterkast
-Woonkamer ca 38m2 met separate spekstenen kachel die ook de bovenliggende slaapkamer kan verwarmen.   Massief eiken vloer
-Eetkamer/keuken ca. 33m2 met landelijke keuken.
-De keuken heeft een eigen spekstenen kachel die ook het naastgelegen kantoor kan verwarmen.
Apparatuur en inrichting keuken:
  -AGA fornuis op petroleum-Speksteenkachel
  -De vaatwasser is defect
  -Dubbele ingebouwd gootsteen
  -Hardstenen bladen
  -Terracotta vloer
-Serre aan de uitzichtkant met 2 schuifpuien en terracotta vloer ca. 33m2 (de schuifpuien zijn momenteel dichtgeschilder)
De begane grond is deels voorzien van massieve houten vloeren en deels van Terra-Cotta vloeren

Erste Etage:

-Trappenhuis met ruime overloop ca. 10m2
-Schlafzimmer 1 ca. 22qm
-Slaapkamer 2 ca. 12m2
-Slaapkamer 3 ca. 16m2
-Slaapkamer 4 ca. 19m2
-Slaapkamer 5 ca. 18m2
-Badkamer 1 ca. 11m2, ligbad, toilet, vaste wastafel en sauna
-Badkamer 2 ca. 6m2, ligbad, toilet, dubbele vaste wastafel
-Tussenhal met keukenblok v.v. hardstenen blad, kookplaat, koelkast en spoelbak
-Treppenhaus

Dachboden:

-Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap

Tuin;
-opslag naast de woning van ca. 36m2
-loods in aanbouw achter de woning ca. 40m2. (De wanden en deuren hiervoor zijn aamnwezig)
-Dubbele voormalige paardenstal ca. 27m2

Besonderheiten
-Hemelwater opvang tank en pompsysteem aanwezig (ponp dient vervangen te worden)
-Er is een partij oud-Hollandse klinkers aanwezig, deze is voor de vloer van de hangar ong. +/- 250m2)
-Een partij ijselsteentjes is ook aanwezig
-Petroleumtank, 3000L, voor de AGA aanwezig-M
-mazout(stookolie) tank aanwezig 
-Kadastraal inkomen euro 1798
-EPC C
-Diverse verwarming mogelijkheden
   -Stookolie
   -Speksteenkachels
   -AGA
-C.v. Franco Belge Gamma Ambiance BTX 

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer:20231218004506 
Berekende energiescore : (kWh/m²):  187 kWh/(m² jaar) - C label
Das Zertifikat ist gültig bis: 16-05-2035
Elektrische Anlage: Ja - entsprechend
Verwarmd oppervlak 515m2

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Stedenbouwkundige vergunning: Ja 
Neuestes Ziel: Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein